说说个人对中部几个城市(武汉,合肥,长沙,南昌)楼市的认识

erjian2022-07-29106

  对楼市,一堆的专家在论坛上用汇率论,“蓄水池理论”等等分析精辟入里,得出的结论也是大开大合,崩溃也好,暴涨也罢,恰恰是剔除吸人眼球的一地鸡毛。

  前两年,因工作关系,常出差于郑州,合肥,偶尔也去南昌,长沙,西安。加上自己居住在武汉,倒是对这几个省会城市(或者叫二线城市)的目前楼市有些个人拙见,欢迎交流。

  我没有理论,所谓无知者无畏,说自己之所想。

  合肥:地理位置+低库存导致的快速上涨。长三角经济圈身份的确认加上自古以来和江苏/上海的经济交集,让合肥市场一直在长三角资金群的视线范围内。而低库存的出现很容易烘托市场情绪,形成跟进效应。考虑到合肥的市政建设(如轨道交通等)相对落后,这波上涨之后不会存在暴跌的理由。

  长沙:高库存+人口流动的相对冻结形成目前长沙楼市的疲软。长沙是我除武汉之外关注最多的城市,目前的库存在15个月左右,且政府在东南西北各个方向打造新区,但是每个新区没有安身立命的产业基础,全是为造城而建楼,没有产业,也就没有跨区域人群聚集。以五一广场为中心的市中心核心规划杂乱,各种新旧楼盘,单位自建小区,城中村交织在一起,虽有双地铁,湘江风光带,无数的商业中心,但还是打造不来高端的价值区域。湖南南边一点的流动人口多去向广东,长沙周边的湘潭株洲发展相对均衡,没有突出省会城市的吸引力,所以近5年,长沙楼市基本在横盘。后续如何?只能说暴涨绝无可能。

  武汉+郑州:这两个中部城市,有很多共同特点,城市大,人口多,举全省之力建一城,资源集中。城市发展潜力也在全国省会中名列前茅,目前武汉GDP已经过万亿,以光谷为代表的高新产业已经开始形成政策,人才,效益的正向循环,前两天在讨论光谷的房价,这个区域以年轻人居多,以光电产业,生物产业,智能制造产业为主,每年吸引一半的湖北高校毕业生,毫不夸张的说,这是目前全中国最具活力的区域之一。郑东新区同样成为了郑州乃至河南的中心,曾经的鬼城先驱目前变成了新城楷模,其实质在于超前的规划,基建的先行以及人口和产业的支撑。归结到底:武汉和郑州尤其是光谷和郑州东区这一阶段房价的上涨是有其核心价值的。

  南昌和西安,了解不多,但是红谷滩新区和西安高新区曾给我留下深刻的印象,整齐的规划,更为高级的轿车,缺乏印象中的市井生活让我恍惚回到了曾经生活过的拉美。那里的穷人区和富人区是如此的分明。但如果政府在基础建设上持续投入,在教育,医疗资源上力求平衡,我未免杞人忧天了。

说说个人对中部几个城市(武汉,合肥,长沙,南昌)楼市的认识

  所以说了这么多,如果你是买房自住,去看看政府基础设施的规划以及落实的具体情况,靠近一些无法移除的资源旁边例如部属高校。再加上拥有和这个城市同呼吸共命运的决心,买房就不用纠结。如果你是投资,就另当别论,专业的炒房客,我们的言论你会嗤之以鼻,偶尔投资理财,那就记住这是偶尔,不是你生活的主题,所以犯不着整天的提心吊胆或者进退两难。多一些时间陪伴家人,多一些轻松的心情体验生活!

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