郑州担保风波后 ，衍生出的解救良方——债权置换
2016-03-20 来源：互联网
郑州担保业在河南起着引领、示范、举足轻重的作用，它不仅在数量上占据了全国总量的1/5左右，而且规模和“郑州模式”也备受全国同业关注。
据河南省民营经济研究会的数据显示，河南的担保公司仅在2007年至2011年三年间便从100多家飙升至1640多家，注册资金约为570亿元，从业人员约有4万多人。仅郑州市就有各类担保机构500多家，占河南省总数的44%，注册资金总额达到338亿元。
近来，随着越来越多的担保公司相继资金链断裂，发生挤兑现象，郑州担保业的“多米诺骨牌”被推倒，所谓的“郑州模式三日代偿”更成为一句空话，郑州担保业面临严峻考验。而在追回债款时，只有少数案件可以立案，即便如此，在追偿本金的时候也是追偿不利，理财客户最终能够拿回全部本金的很少。
俗话说，时势造就英雄，郑州担保的崩盘造就了什么呢?——债权置换。
债权置换，以崩盘担保公司理财合同的金额，冲抵置换资产的部分价款，剩余款项以银行贷款、现金支付等方式补齐。一张废弃合同，变为有用资产，有效降低了客户的损失。
就目前郑州市场来看，走在前列的乃是一家名为鑫琦的公司，据了解，截止到目前为止，鑫琦公司已经成功帮助大批饱受担保公司坑害的客户置换优质房产，并形成了良好的口碑效应，越来越多客户上门求解。
为了得到更多有用信息，我们进行了更加深入的调查，得到鑫琦公司用于债权置换的八个主要项目：海口海域阳光、正商红溪谷别墅、建正东方中心、东方鼎盛地下车位等，下面我们做举例介绍。
海口海域阳光
放眼海口的项目，海域阳光的独特建筑设计已成为海口的一道风景线。现代简约的设计风格，以及无边际海景泳池和空中会所都是项目的卖点，4000元/平的装修也是非常高的标准，加上高端智能楼宇系统以及贴心管家服务，必将能给业主在生活便捷度、舒适度以及安全度上加分。
至于缺点是容积率稍高，为3.5，但是根据由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，19层以上住宅为2.4—4.5，所以对于高达32层的海域阳光，3.5的容积率还是可以接受的。
东方鼎盛地下车位
有人会说，置换住宅、购买写字楼都可以理解，那么，车位要之何用?
家用汽车数量的极速膨胀，除了给道路带来巨大压力之外，还挑战着城市的承载空间，停车位日益成为继房子之后另外一个紧俏的实体空间商品，跟随房市坐地起价依然炙手可热，相信我们不少人都遇到过停车难的问题。此外，东方鼎盛写字楼吸纳了众多大中小企业以及政府机构，车位更是供不应求，置换此处的地下车位用来出售或者租赁都是很好的选择。
正商红溪谷
紧邻炎黄大道和京港澳高速新郑出站口，虽远离市区，但通达性好，可做到瞬间入市出区。高档叠墅社区，秉承了西班牙式的建筑风格，色调明快，整体外观典雅大气。绿化面积大，容积率小，舒适度高。与同类别墅相比价格较低，综合性价比较高。
分析发现，鑫琦公司用于债权置换的项目，均是证件齐全，安全合法的房产，位置和类别可以满足不同人的不同需求，具有一定的增值空间，而且价格与市场价无太大出入，处于可以接受范围。相信如果鑫琦公司拿那些违规、烂尾或者发展无望的项目来置换，也不会有源源不断的客户前去咨询考察了。
其实，我们分析的鑫琦公司只是郑州市场，乃至全国市场的一个缩影。担保的崩盘，宣布无数人的投资失败，但问题出现就要解决，与其傻傻地等待处置担保公司的债务或者放弃债权，不如寻求其他处理方式。债权置换应运而生，为投资失败者提供了翻身的机会，但需要提醒的是，选择一家值得信赖的置换公司至关重要。
不良债权置换业务，受众群体是除了工农建中四大银行对应的东方、华融、信达、长城四大资产管理公司以外的所有民间不良债权的债权人，为不良债权人解决“要账难”等问题，经过公司法务部的审核通过之后，债权人选择公司的优质资产进行置换，从而达到盘活变现的目的。
一、郑州担保风波后 ，衍生出的解救良方——债权置换（全民财富）
郑州担保风波后 ，衍生出的解救良方——债权置换
2016-03-20 来源：互联网
郑州担保业在河南起着引领、示范、举足轻重的作用，它不仅在数量上占据了全国总量的1/5左右，而且规模和“郑州模式”也备受全国同业关注。
据河南省民营经济研究会的数据显示，河南的担保公司仅在2007年至2011年三年间便从100多家飙升至1640多家，注册资金约为570亿元，从业人员约有4万多人。仅郑州市就有各类担保机构500多家，占河南省总数的44%，注册资金总额达到338亿元。
近来，随着越来越多的担保公司相继资金链断裂，发生挤兑现象，郑州担保业的“多米诺骨牌”被推倒，所谓的“郑州模式三日代偿”更成为一句空话，郑州担保业面临严峻考验。而在追回债款时，只有少数案件可以立案，即便如此，在追偿本金的时候也是追偿不利，理财客户最终能够拿回全部本金的很少。
俗话说，时势造就英雄，郑州担保的崩盘造就了什么呢?——债权置换。
债权置换，以崩盘担保公司理财合同的金额，冲抵置换资产的部分价款，剩余款项以银行贷款、现金支付等方式补齐。一张废弃合同，变为有用资产，有效降低了客户的损失。
就目前郑州市场来看，走在前列的乃是一家名为鑫琦的公司，据了解，截止到目前为止，鑫琦公司已经成功帮助大批饱受担保公司坑害的客户置换优质房产，并形成了良好的口碑效应，越来越多客户上门求解。
为了得到更多有用信息，我们进行了更加深入的调查，得到鑫琦公司用于债权置换的八个主要项目：海口海域阳光、正商红溪谷别墅、建正东方中心、东方鼎盛地下车位等，下面我们做举例介绍。
海口海域阳光
放眼海口的项目，海域阳光的独特建筑设计已成为海口的一道风景线。现代简约的设计风格，以及无边际海景泳池和空中会所都是项目的卖点，4000元/平的装修也是非常高的标准，加上高端智能楼宇系统以及贴心管家服务，必将能给业主在生活便捷度、舒适度以及安全度上加分。
至于缺点是容积率稍高，为3.5，但是根据由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，19层以上住宅为2.4—4.5，所以对于高达32层的海域阳光，3.5的容积率还是可以接受的。
东方鼎盛地下车位
有人会说，置换住宅、购买写字楼都可以理解，那么，车位要之何用?
家用汽车数量的极速膨胀，除了给道路带来巨大压力之外，还挑战着城市的承载空间，停车位日益成为继房子之后另外一个紧俏的实体空间商品，跟随房市坐地起价依然炙手可热，相信我们不少人都遇到过停车难的问题。此外，东方鼎盛写字楼吸纳了众多大中小企业以及政府机构，车位更是供不应求，置换此处的地下车位用来出售或者租赁都是很好的选择。
正商红溪谷
紧邻炎黄大道和京港澳高速新郑出站口，虽远离市区，但通达性好，可做到瞬间入市出区。高档叠墅社区，秉承了西班牙式的建筑风格，色调明快，整体外观典雅大气。绿化面积大，容积率小，舒适度高。与同类别墅相比价格较低，综合性价比较高。
分析发现，鑫琦公司用于债权置换的项目，均是证件齐全，安全合法的房产，位置和类别可以满足不同人的不同需求，具有一定的增值空间，而且价格与市场价无太大出入，处于可以接受范围。相信如果鑫琦公司拿那些违规、烂尾或者发展无望的项目来置换，也不会有源源不断的客户前去咨询考察了。
其实，我们分析的鑫琦公司只是郑州市场，乃至全国市场的一个缩影。担保的崩盘，宣布无数人的投资失败，但问题出现就要解决，与其傻傻地等待处置担保公司的债务或者放弃债权，不如寻求其他处理方式。债权置换应运而生，为投资失败者提供了翻身的机会，但需要提醒的是，选择一家值得信赖的置换公司至关重要。
全民财富资产管理有限公司是经过工商局备案的，公司的主推活动为“财富护航行”暨不良债权置换业务，受众群体是所有民间不良债权的债权人，为不良债权人解决“要账难”等问题，经过公司法务部的审核通过之后，债权人选择公司的优质资产进行置换，从而达到盘活变现的目的。
公司自成立至今，推出的“财富护航行”活动已和千余位不良债权的债权人成功置换优质资产，置换的优质资产包括优质房产、各4S店品牌汽车等，成功实现了公司成立之初的为债权人解决“民间借贷风波”、“企业资金链断裂”、“老板跑路”等问题的初衷。
部分优质资源
置换现场合同签订
二、财产保全、债务追偿与金融债权案件执行法律实务暨执行新司法解释的理解与
财产保全、债务追偿与金融债权案件执行法律实务暨执行新司法解释的理解与适用
【主办单位】中国行为法学会培训合作中心
【会议背景】
为帮助各有关专业人士准确理解和适用新《民事诉讼法》及其最新司法解释，正确理解和适用最新执行司法解释，探讨法官裁判思维，统一裁判标准，有效保护当事人的利益，切实有效维护金融债权。经研究，中国行为法学会培训合作中心决定举办“财产保全、债务追偿与金融债权案件执行法律实务暨执行新司法解释的理解与适用专题讲座”。
【议题及主讲专家】
（一）金融债权案件执行法律实务与执行新司法解释适用中的热点难点问题
主讲专家：法学博士，最高人民法院执行局高级法官（已确认）
（一）最高人民法院《关于办理财产保全案件若干问题的规定》的理解与适用
（二）财产保全保险若干实务问题——典型案例分析
主讲专家：法学博士，最高人民法院执行局高级法官（已确认）
（一）财产保全、资产保全和债务追偿的法律实务
主讲专家：张永华 法学博士，北京盈科律师事务所律师
【联系方式】
联系人：牛喜彦
手机兼微信：18210838551
座机：010-58498635
QQ咨询报名：1042930362
【时间、地点】
第一期 2016年11月26日—28日 厦门市（25日报到）
第二期 2016年12月10日—12日 杭州市（9日报到）
【会议费】3600元
三、银行合同、担保、债权转让法律实务与案件审理专题讲座
中国法律教育培训中心
中律教培 [2014]第22号
关于举办银行合同、担保、债权转让法律实务与案件审理
暨企业授信审查审批与法律风险控制专题讲座的通知
各有关单位：
随着《物权法》、《民事诉讼法》等法律法规的陆续出台和修订，对银行业务特别是授信、担保业务产生了重大的影响。为尽快适应国家金融法律体系的变化，使银行业务符合各项法律的要求，有效避免合同纠纷，防范法律风险，各地商业银行加强了包括保证、抵押、质押担保借款合同，个人担保借款合同，银行承兑汇票贴现合同、委托理财合同、不良债权转让合同等合同管理。授信审查审批业务作为商业银行信贷链条上的关键环节，如何切实建立银行合同法律、担保、尽职调查与合同审评管理机制，实时识别存在的操作风险，建立有效的信贷与担保风险防范化解体系，已经被越来越多的金融机构管理者所关注。
为帮助各有关单位正确理解和适用银行合同与担保法律及相关政策，有效防范法律风险、信用风险和操作风险，提升处理合同纠纷、案件审理法律诉讼业务素质与技能，提升合规风险管理水平，经研究，中国法律教育培训中心（网）决定举办“银行合同、担保、债权转让法律实务与案件审理暨企业授信审查审批与法律风险控制专题讲座”。讲座结束后，将由主办单位颁发三十学时结业证书。现将有关事项通知如下：
一、组织机构
主办单位：中国法律教育培训中心
承办单位：北京华睿创新企业管理咨询中心
二、参加对象
各商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社、外资银行法律事务部、授信评审部、公司业务部、风险管理部、信贷业务部、合规部等部门主管领导及业务人员；政策性银行、金融资产管理公司、信托投资公司、企业集团财务公司、金融租赁公司、担保公司、小额贷款公司、创业投资公司、上市公司的法律顾问、法律（合规）总监、法律（合规）负责人和法务主管；律师事务所、仲裁委员会及科研教育机构从业人员。
三、时间、地点
报到日期：2014年6月12日
讲座时间：2014年6月13日—15日
讲座地点：上海市
报名截止日期：2014年6月6日
四、参加办法
参加代表须交讲座会议费3200元（含资料、专家报告、场租等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳。请将报名表传回，我们收到报名表后，于举办前七天将正式日程和报到通知传真给参会代表：
此课题组团报名可优惠:
1. 会务组联系方式：
负责人：张 倩 13439104004
电 话：010—57892072 010-57892073
传 真：010-57892075
指定报名邮箱：13439104004@139.com
在线QQ咨询报名：755561804
附件：1、讲座日程安排
2、报名表
中国法律教育培训中心
2014年5月
附件1：讲座日程安排
6月13日
（星期五）
9:00-12:00
14:00-17:00 银行合同、担保法律实务需要重点关注的若干问题
（一）贷款合同及授信业务法律文本要点暨合同审查实务——典型案例分析
1、贷款合同管理概述及贷款新规的要求 2、贷款新规对贷款合同的修订要求
3、贷款合同的填写与注意事项 4、信贷合同实务与合同法重要规定的适用
5、授信业务法律文本要点 6、合同审查
（二）银行授信业务担保法律实务及风险防范
1、《物权法》实施后担保物权制度的变化 2、各种担保方式贷款风险防控
3、担保设立中的法律风险 4、担保方案设计及信贷担保法律审查
5、担保的诉讼及管辖问题 6、贷款债权管理及其法律风险控制
（三）银行理财业务合同实务
1、风险提示条款、费用条款 2、理财期限 3、提前终止
4、币种、产品规模与认购起点 5、估值与净值公布 6、产品不成立
7、理财资金的投资方向与范围 8、产品延期 9、申购和赎回
10、理财本金及收益支付条款 11、收益的税收 12、信息披露
13、估值与收益率计算中的取值 14、理财产品说明书与理财协议书的关系
主讲专家：宾爱琪 中国行为法学会客座教授，某银行法律合规部经理
6月14日
（星期六）
9:00-12:00
14:00-17:00 （一）新资本协议实施、新银行监管标准和资本监管制度下的银行业信贷监管
1、贷款监管法规框架与政策调整 2、个人贷款管理 3、流动资金贷款管理
4、固定资产贷款管理 5、项目融资业务指引 6、中小企业融资授信政策
（二）当前经济金融形势下，重点领域的授信审批实务与对策
1、国际国内经济金融形势分析 2、房地产信贷业务管理 3、贸易融资业务风险
4、小企业信贷业务管理 5、大户和潜在风险贷款管理
（三）银行授信尽职调查、法律审查与授信业务法律风险控制和处置——案例分析
1、贷款新规与授信尽职调查概述 2、银行授信审核项目与风险评估
3、授信业务审查方法及重点 4、授信尽职调查报告撰写
5、授信（前、中、后）法律审查实务 6、授信业务法律风险控制和处置
（四）银行信贷资产保全、债权转让法律实务及逃废金融债务法律风险防范
1、银行信贷资产保全与法律风险防范 2、债权转让法律实务
3、逃废金融债务法律实务及风险防范 4、诉讼中的问题
主讲专家：姚启建 广发银行总行法律合规部经理
6月15日
（星期日）
9:00-12:00
14:00-17:00 （一）借款合同纠纷疑难法律问题处理与诉讼时效——结合制定中的司法解释
1、借款合同的成立、履行 2、借款合同的效力 3、当事人与管辖
4、非法金融活动所涉债务的处理 5、私贷公用的处理 6、诉讼时效的适用问题
（二）保证担保纠纷与担保物权纠纷法律适用
1、保证法律关系的特点 2、保证人的通常抗辩事由
3、实务操作中常见的影响保证合同效力的因素 4、保证期间的难点问题
5、担保物权纠纷热点问题：抵押纠纷、质押纠纷
（三）关于不良债权转让后合同纠纷的审理问题
1、不良债权案件的受理 2、债权转让生效条件的法律适用
3、债权转让中优先购买权的行使 4、债权转让中自行约定的效力
5、不良债权诉讼或执行主体的变更 6、债权转让无效诉讼的诉权及程序
7、不良债权转让无效合同的处理和撤销事由 8、举证责任分配和证据审查
（四）委托理财合同纠纷案件审理的相关法律问题
1、银行理财产品纠纷的主要原因及预防 2、银行理财产品的风险负担
3、高风险理财产品的风险提示、风险测评义务 4、理财产品中提前赎回条款明示问题
5、涉及地下炒金委托理财纠纷的责任承担 6、理财产品电话转账的银行审核义务
7、银行介绍非银行理财产品后客户被骗的责任 8、委托理财合同纠纷案件审理
主讲专家：张雪梅 最高人民法院民二庭高级法官
专家均已接受邀请，但因不可预见因素请以报到通知为准；小议题仅供参考，请以专家授课为准。
附件2：
银行合同、担保、债权转让法律实务与案件审理
暨企业授信审查审批与法律风险控制专题讲座报名表
因名额有限请尽快联系报名事宜，会务负责人张倩：13439104004
QQ在线咨询报名：755561804指定报名邮箱：13439104004@139.com
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