5年前，我的一位同学，暂且称为X君，想要买婚房，房子总价200多万，关于具体的房贷方式，他和我讨论过。
当时我给出的意见非常明确。
1.首付能少付尽量少付，贷款能多贷尽量多贷。
2.选择等额本息还款法，而不是等额本金还款法。
3.贷款时间能贷多长就贷多长，最好贷足30年。
然而我给他的三条建议，最后他们一家商量后，一条也没有采纳。
他倾尽双方家庭所能，把首付提高到了60%。
为了节省账面上的利息支出，最后选择了还款压力逐月递减的等额本金还款法。
同样为了节省账面上的利息，他最后咬咬牙，选择10年还清贷款，毕竟10年还清和30年还清，利息可以差上好几十万。
对此，我也表示无能为力。
房贷利息那么高，首付要不多付点？
他的选择，也是绝大多数没有理财思维的普通人的选择——习惯用静态的眼光看待财富数字，且对背债这件事一百个不乐意，总希望尽量少付利息，尽早还清贷款，早日无债一身轻。
莎士比亚在《哈姆雷特》中有一句经典对白：“不要向别人借钱，也不要借给别人钱，向别人借钱会丧失尊严，借给别人钱会人财两空。”
历史上的知识分子大多都有伟大的情怀和理想，按照现在政治学理论划分，应该都属于左派，莎士比亚也是如此，所以才会凭借臆想描绘了一个和客观事实大相径庭的《威尼斯商人》的形象。
房贷利息那么高，首付要不多付点？
准备割下安东尼奥一磅肉
如果人人都遵循莎士比亚的态度，那资本主义根本发展不起来，现代金融体系更是无源之水，无本之木。
但这符合普通人的人性。
普通人出于生存本能，一定对“黄暴钱，恐灾权”感兴趣。
同样出于生存本能，普通人一定不想借钱给别人，因为怕别人耍无赖不还钱，自己又拉不下脸皮去讨债，到时候自己哑巴吃黄连。
普通人不到万不得已也一定不想开口问别人借钱，因为你得是一个多么厚脸皮的人才好意思向别人伸手，普通人拉不下自己这张老脸。
房贷利息那么高，首付要不多付点？
X君也是这种秉承大众思维方式的普通人。
但这个世界很残酷，采取大众化思维方式的普通人永远都是被剥削的族群——虽然表面上看，今天这个社会还挺公平，他们的生活还挺安逸，但被剥削的本质一刻没有消失过。
今天我教大家的理财知识，说好听点叫“学习科学的理财思维方式”，说的露骨点是“教你摆脱弱者穷人的思维方式，学会强者富人的思维方式。”
房贷利息那么高，首付要不多付点？
弱者穷人的思维方式不需要刻意学习培养磨炼，那符合人的天性。而强者富人的思维方式必须要刻意学习培养磨炼，因为那违反人性。
理清了这些根本问题，我们就会发现X君秉承的思维方式，使得他不管如何努力工作，如果天赋异禀加恰逢机遇，或可奋斗成中产，如果天资愚钝又缺乏洞察机遇的能力和抓住机遇的勇气，则一辈子都只能生活在社会中下层，但不管如何，他都很难有朝一日成为富人。
我们再回到贷款买房的具体语境中来分析，就看得更清楚了。
为什么建议他少首付，多贷款？
因为房贷是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种，当时房贷利率还能在央行发布的基准贷款利率基础上打8.5折，公积金贷款利率更低，相当于基准贷款利率打7折。
更重要的是，在房价上涨压力持续高烧不退的情况下，国家必然会持续进行差别化的限贷政策。
所以第一次贷款买房一定是最划算的，今后再想要贷款买第二套房，对不起，首付可能就从30%提高到50%、70%甚至像今天南京那样提高到80%，使你购买资产的杠杆大幅降低。而且贷款利率也会从7折或8.5折提高到1.1倍、1.2倍甚至1.3倍的惩罚性利率。
房贷利息那么高，首付要不多付点？
尤其是公积金贷款政策规定，你首套房贷没有还清的情况下，不能再申请第二次贷款。
所以第一次贷款买房时，一定要使出吃奶的力，尽一切可能把公积金贷款用到极限！
所以不管你手里钱多还是钱少，是刚好只够3成首付，还是就算全款买房手里还有多余，都应该尽可能首付3成，贷款7成，尽可能把银行如此“优惠”的钱弄出来。
为什么建议选择利息总支出更高的等额本息还款法而不是等额本金还款法呢？
在以前推送的节目《这样买房子，能省10万块？》里有做了详细的专业剖析。
那为什么建议贷款时间能贷多长就贷多长呢？
那应对的是央行持续的货币超发。
今天中国市场上存在的货币总量（M2）比30年前市场上存在的货币总量增加超过100倍！
在可预计的未来30年，这个趋势恐怕不会扭转。
也就是说，我们手里的钱每时每刻都在被政府通过无形的“通胀税”的方式“洗劫”。
这就导致仅仅依靠自己辛苦劳动赚到的工资来生活，然后把工资结余存进银行的人，一定会被政府“洗劫”。
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而自己明明只有100万，却敢于向银行贷款300万买房的人，则有可能不被政府“洗劫”，你用杠杆超发货币，稀释财富，我则顺势而为，把你超发的货币通过贷款的方式为自己所用，你放杠杆，我也放杠杆，到头来，可能我不但不吃亏，反而有的赚。
在政府超发货币的过程中，社会中的少数人用高杠杆让自己不吃亏，多数人却吃了亏，导致社会财富总体分配布局上看，久而久之，那些敢于贷款购买资产的人就会相对越来越富，而不敢贷款只敢存款的人就会相对越来越穷。
过去10多年，贷款利率最低，资产升值速度最快最稳健的就是贷款买房。
所以在大城市里有没有房才会成为中国阶层分化最重要的分水岭。
房贷利息那么高，首付要不多付点？
既然如此，那我们最理性的选择就是低息的房贷，能问银行多贷款就多贷款，能尽可能不还或晚还就尽可能不还或晚还。
你要知道，一旦你选择10年还清贷款，到时候就很可能陷入被动——你现在30岁贷款，10年后你才40岁，正是人生中事业和收入迈入巅峰期的时候，收入节节攀升，而贷款却已经还清，此时你如果还想第二次贷款买房，就要面临政策调控，异常困难。
而如果你选择30年还清贷款，现在30岁开始还贷，中途无需提前还贷，到你60岁还清贷款，已接近退休年龄，随着你收入的不断提高，这30年中的还贷压力会逐渐减少，你眼下觉得压力山大，以后就会觉得小菜一碟。
更何况眼下中国正处于低利率阶段，而且以中国经济和全球经济眼下这幅死样，2、3年内还看不到央行大幅加息的可能。
目前5年期以上商业贷款基准利率4.9%，首套房打9折就是4.41%，5年期以上公积金贷款利率更低，只有3.25%，想要通过理财跑赢这么低的利率，其实并不是难事。
存款、银行理财产品、或者余额宝想要跑赢这样的低息贷款利率当然比较吃力。但把资金分散到不同的优质P2P产品中，跑赢4.41%的利率还是非常轻松的，购买债券基金长期看也能跑赢这样的利率水平，而因为你的还贷周期长达30年，你的资金有非常充裕的投资时间，如果采取定投策略，未来30年内，无惧牛熊转换，获得年化10%-20%的投资回报并非难事。
现在，你知道该怎么做了吧。
房贷利息那么高，首付要不多付点？
很多穷人觉得富人之所以富只是因为运气好，自己之所以穷只是因为命不好，其实哪有那么简单，归根到底，是因为富人思考问题的方法和角度和你不一样。
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一、骗子高利息骗存款：骗子骗局要当心
每个人都会有生活上的困难，有贵人相助的能挺过难关，但是有些人却因此遇见骗子，给自己原本的生活雪上加霜。天空国际提醒大家，在遇见困难寻求帮助时，要警惕那些伪善的骗子，防范上当受骗。
家住浙江温州的张婆婆，生活中特别节俭。因自己儿子在一场事故中受伤失去了工作能力，除了日常的开销外，她把退休工资定期存入银行，以备急需。今年2月，一个熟人向她介绍了一家公司销售的理财产品，每5500元为一股，参与购买该产品后就可以坐享分红。
“当时她告诉我，购买越多，分红越多。当时我想，把钱存到银行里利息太低，不如就把钱取出来全部购买该产品，那样每天都能分红，不到三个月就能把本钱分到手，以后每月就是纯利润了，儿子治病也不用愁了。”听了公司人员介绍后，张婆婆越想越激动，回到家便拿起定期存折，一下就把15万元定期全部取出，跟熟人一起到该公司先后分三次入股。
张婆婆购买后一周后，前往该去公司领分红的钱。谁知公司却迟迟不返还红利。张婆婆多次到公司，希望领取红利，公司人员竟说月底才能分到，张婆婆意识有问题，要求公司返还她的本金，但这个要求也遭到公司工作人员的拒绝。张婆婆意识到上当受骗了。无奈之下，她向沙坪坝区公安分局报案。
提醒大家千万不要相信这种高利息的买股分红的骗子，这种骗局通常具有传销的成分。大家一定要仔细甄别，学会拒绝骗子。
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